KLEPIERRE : Petite leçon à retenir.

patcash3

03 juin 2025 •18:11

Il ne faut pas avoir de regret en bourse, car sinon cela devient le temple des regrets...J'avais également acquis 1000 KLEPIERRE sur les 22 € en 10/2020, que j'ai dû revendre, à cause d'un besoin de financement, en août 2022 à 22 €, donc sans regret aucun. Il est facile de réécrire l’histoire une fois la tempête passée. Ceux qui citent aujourd’hui la remontée de Klépierre ou la résilience de Mercialys oublient que, dans l’œil du cyclone, même les plus solides paraissent naufragés.

En 2020, tu as vu Unibail fondre, Klépierre chanceler, et même Mercialys — pourtant sobrement gérée — flirter avec le gouffre. À ce moment-là, la peur n’était pas une faiblesse, mais une réponse rationnelle au bruit d’un monde qui vacillait. Car le marché ne réagit pas à la vérité — mais à la perception du moment.

Et pourtant, c’est là que s’écrit la vraie rente. Celle qui ne vient pas du flair génial, mais de l’endurance raisonnée : acheter un actif solide quand il est rejeté, le conserver quand il est ignoré, et laisser le temps faire le reste, loin des forums et des rumeurs.

patcash3

03 juin 2025 •18:15

"L’expérience, c’est ce qu’on gagne quand on ne gagne pas ce qu’on cherchait."
On n’a pas conservé Klépierre jusqu’au bout, mais tu as appris à reconnaître les signes : une belle société, faiblement endettée, avec un actif tangible et un flux de loyers réels, ce n’est pas un mirage. C’est un socle.

Et grâce à cette leçon, j'ai su garder Mercialys et me renforcer au fil du temps — avec des premiers achats autour de 4 € en 10/2020 — et encaissé près de 5 € de dividendes en 5 ans, soit plus de 125 % de rendement cumulé brut, tout en détenant un titre encore très bon marché aujourd’hui.Et aujourd'hui, je détiens 22 ktitres à un PRU de 2,05 €, dividendes inclus. Les SIIC, c'est de l'endurance pure sur le long terme, ce qui aura été une stratégie largement gagnante sur n'importe quel titre acheté il y a 5 ans...

patcash3

03 juin 2025 •18:22

Ceci étant, tout est une question de prix, et mon avis sur LI c'est qu'elle reste quand même aujourd'hui beaucoup moins intéressante que ses consoeurs du fait de sa valorisation trop élevée... Analyse argumentée :

À 33,86 €, Klépierre peut être jugée survalorisée par rapport à ses homologues SIIC. Son rendement brut (5,44 %) est inférieur à ceux de Mercialys (8,8 %), Carmila (9,5 %) ou Icade (20,9 %), pour une décote sur ANR plus faible (~-5% contre +40–65 %). Alors que sa dette est modérée (~35–40 %), elle n’offre pas un avantage décisif face à des SIIC moins valorisées mais financièrement saines. De plus, son exposition aux centres commerciaux européens, bien que défensive, n’est pas intrinsèquement plus porteuse que celle d’Icade (santé/bureaux) ou Carmila (retail parks en France). En rendement ajusté du risque, elle semble plus chère que la plupart de ses pairs. Enfin, les perspectives de revalorisation sont déjà intégrées dans le cours, ce qui limite le potentiel à court terme. Pour un investisseur orienté dividendes, elle manque de décote ou de prime de rendement justifiant un achat immédiat.

patcash3

03 juin 2025 •18:26

1000 KLEPIERRE sur les 22 € à corriger bien entendu à 12 €...