(Crédits photo : Pixabay - Gerd Altmann )
La durée moyenne d'amortissement a quasiment doublé en un an, selon Meilleurtaux. Elle est supérieure à 10 ans dans les grandes villes.
Acheter un logement reste plus intéressant que le louer, selon une étude du courtier en crédit immobilier Meilleurtaux qui a passé au crible 36 villes, dévoilée par Le Parisien-Aujourd'hui-en-France. Mais vous devez patienter deux fois plus longtemps avant que votre acquisition ne soit rentabilisée. En un an, la durée d'amortissement est passée d'environ 2 ans à 3,5 ans pour une résidence principale de 70 m². Concrètement, au-delà de ces 41 mois, vous commencez à perdre de l'argent si vous décidez de rester locataire.
Pour les grandes métropoles, l'attente est encore plus longue. Elle dépasse allègrement les 10 ans. Ainsi, à Paris, vous devez attendre près de 13 ans aujourd'hui contre un peu plus de huit ans l'an dernier. À voir si la hausse des prix, bien que ralentie, et l'encadrement des loyers ne va pas accroître cette attente. C'est à Lyon que la durée d'amortissement a le plus progressé puisqu'elle a plus que doublé, passant de 7,5 ans à 18 ans. La faute à des prix qui ont fortement augmenté ces douze derniers mois (+6,9% à Lyon). Même constat à Bordeaux où votre achat immobilier sera rentabilisé au bout de 12,5 ans environ contre 6,5 ans il y a un an.
Sur les 36 villes analysées, pour seulement 4 - Caen, Clermont-Ferrand, Metz et Nîmes, la durée d'amortissement a (très) légèrement diminué de quelques mois. L'acheteur gagne ainsi entre 1 et 4 mois. Bref, la situation semble moins favorable aux futurs acquéreurs. « Si l'on retire les grandes métropoles; la moyenne retombe à 1 an et 9 mois pour rendre son bien plus rentable à l'achat. Ce chiffre est stable par rapport à 2019 », souligne Maël Bernier, de Meilleurtaux qui rappelle qu'« e n cas de revente, si le vendeur réalise une plus-value, cette dernière n'est pas imposable ». Encore faut-il réaliser une plus-value, ce qui n'est pas donné à tout le monde. Mais le ralentissement voire l'éventuelle baisse des prix pourrait relancer l'envie chez certains de devenir propriétaires. En espérant ne pas avoir trop de difficultés pour pouvoir emprunter.
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