Aller au contenu principal Activer le contraste adaptéDésactiver le contraste adapté
Fermer

Faut-il toujours investir dans les SCPI ?
information fournie par Mingzi 02/05/2018 à 14:45

Faut-il toujours investir dans les SCPI ?

Faut-il toujours investir dans les SCPI ?

Les SCPI connaissent un succès qui ne se dément pas année après année. Mais ne risquent-elles pas d'être victimes de ce succès ? Érosion des rendements, raréfaction des biens immobiliers de qualité : faut-il toujours investir dans les SCPI ?

Un engouement qui pose question

En 2017, la collecte nette globale des SCPI d'entreprise a atteint un nouveau record annuel avec plus de 6 milliards d'euros, soit une augmentation de 15% par rapport à 2016.

Au fil des années, les SCPI sont devenues un placement de plus en plus prisé des français. Face à l'érosion du rendement des placements sans risque comme le livret A (0,75%) et le fonds en euros de l'assurance vie (1,80% en 2017), les SCPI affichent un rendement intéressant (4,43% en 2017) pour une prise de risque jusqu'ici modérée.

Mais face à cette demande de plus en plus importante et grâce à une conjoncture économique favorable, les prix des parts de SCPI augmentent tandis que les revenus locatifs stagnent voire diminuent. Le rendement des SCPI est donc tiré vers le bas.

Par ailleurs, le marché de l'immobilier professionnel n'est pas extensible. Comment faire pour répondre à une demande croissante avec une offre limitée ? N'y a t'il pas un risque de voir les sociétés de gestion investir dans des biens de moins bonne qualité, engendrant des difficultés pour louer les biens et dégradant encore plus les rendements ?

Les stratégies des sociétés de gestion

Face à cette tendance, les sociétés de gestion de SCPI ont adapté leur stratégie.

Certaines limitent leur collecte de façon à conserver un niveau d'exigence élevé sur la qualité des immeubles acquis.

D'autres pratiquent la diversification. Elles investissent dans des secteurs de l'immobilier professionnel autres que les bureaux et les commerces, qui présentent un potentiel économique intéressant, comme par exemple les secteurs de la santé (crèches, écoles, EHPAD) ou encore de l'hôtellerie.

Elles s'ouvrent également à l'international en investissant dans d'autres zones géographiques que la France, comme par exemple l'Allemagne ou encore le Portugal, l'Irlande ou les Pays-Bas. Elles profitent ainsi du potentiel économique de ces pays mais également des conventions fiscales nouées par la France avec chacun de ces pays, qui permettent de bénéficier d'une fiscalité plus douce.

Investir dans les SCPI : pour qui ?

Les SCPI ont montré ces dernières années une forte capacité de résistance aux différentes crises (notamment celle de 2008) et leur capacité à délivrer des taux de rendements réguliers et stables dans le temps, quelle que soit la conjoncture.

En effet, les SCPI achètent régulièrement des actifs immobiliers, ce qui leur permet de gommer les effets des différents cycles économiques. Ainsi, les évolutions de prix du marché se répercutent de façon moins marquée sur le prix des parts de SCPI.

Par ailleurs, l'achat de parts de SCPI permet de mutualiser et de réduire les risques car les investissements immobiliers sont répartis sur plusieurs biens et sur différents secteurs. Le risque lié à la baisse des loyers sur un secteur géographique ou un secteur d'activité donné est ainsi minimisé.

De plus, le bail lié à la location d'un bien immobilier professionnel a une durée minimale connue (6 à 9 ans minimum) : le montant et la durée des loyers sont donc connus et sécurisés. Reste à bien choisir les locataires...

Enfin, le principal objectif d'une SCPI est de distribuer des revenus stables dans le temps, avec éventuellement, à long terme, une plus-value. C'est donc une solution particulièrement adaptée à ceux qui souhaitent faire un placement sur le long terme pour en tirer des revenus, comme par exemple dans la perspective de percevoir un complément de revenu à la retraite.

0 commentaire

Signaler le commentaire

Fermer

A lire aussi

  • La PAC en cours (2021-2027) répartit notamment 270 milliards d'aides directes aux agriculteurs ( AFP / RALF HIRSCHBERGER )
    information fournie par Boursorama avec Media Services 11.07.2025 08:25 

    La Commission européenne doit proposer la feuille de route budgétaire de l'Union européenne pour la période allant de 2028 à 2034. La présentation de ce "cadre financier pluriannuel" donnera le coup d'envoi de négociations entre les Vingt-Sept pays membres de l'UE, ... Lire la suite

  • Photo prise et diffusée par les pompiers du SDIS 83 du Var, le 10 juillet 2025, montrant un superyacht en feu dans le port de Saint-Tropez ( SDIS83 / Handout )
    information fournie par AFP 11.07.2025 08:23 

    Un yacht de luxe de 41 mètres a pris feu jeudi soir dans le port de Saint-Tropez (Var) et continuait de brûler après minuit, a-t-on appris auprès des pompiers qui ont mis en place un barrage antipollution. "Tout le monde a évacué le bateau", a indiqué à l'AFP le ... Lire la suite

  • La façade du siège de Kaufman & Broad. (Crédit:  / Adobe Stock)
    information fournie par AOF 11.07.2025 08:17 

    (AOF) - Kaufman et Broad a dévoilé au premier semestre 2025 un résultat net part du groupe à 23,2 millions d'euros contre 21,1 millions. Le résultat opérationnel courant ressort à 38,6 millions contre 34,5 millions. Le chiffre d'affaires global s'affiche à 499,4 ... Lire la suite

  • Une paléontologue cherche des œufs de dinosaures sur le site de la montagne Sainte-Victoire, près d'Aix-en-Provence, le 25 juin 2025 dans les Bouches-du-Rhône ( AFP / Christophe SIMON )
    information fournie par AFP 11.07.2025 08:12 

    Armée d'une brosse à main, une paléontologue inspecte méticuleusement un monticule d'argile rouge au pied de la montagne Sainte-Victoire, au coeur de la Provence, à la recherche de fossiles bien particuliers, vieux de quelque 75 millions d'années: des oeufs de ... Lire la suite

Pages les plus populaires