Immobilier : dans quelles régions françaises les prix ont-ils le plus chuté depuis 2022 ?

information fournie par Boursorama avec Newsgene •01/07/2025 à 15:28

Depuis début 2022, les prix de l’immobilier ancien n'ont finalement baissé que de 4 % en moyenne, selon Century 21. Cette baisse semble désormais terminée grâce à l’amélioration des conditions de crédit, qui redonnent du pouvoir d’achat aux acquéreurs. Mais dans quatre régions, la baisse des prix a été bien plus importante au cours des trois dernières années, rapporte Capital .

Les prix ont dégringolé en Centre-Val-de-Loire

C’est en Centre-Val-de-Loire que la tendance a été la plus forte avec une chute des prix de 9,4 %. Il s’agit d’une correction après l’envolée des prix post-Covid, lorsque de nombreux Franciliens cherchaient de l’espace et un jardin. « Chartres était devenu le XXI? arrondissement de Paris » , souligne le patron d’un grand réseau d’agences interrogé par Capital . La baisse se poursuit en 2025, avec -1,2 % au premier semestre pour un prix moyen de 1 775 €/m².

Même chute à Paris : les prix ont reculé de 9,4 % depuis 2022, pour s’établir à 9 503 euros/m² en moyenne. En prenant pour point de départ le pic de 2020, la baisse atteint même 12 %. En Île-de-France, le recul est un moindre : - 7,5 % sur trois ans. Une reprise modeste est amorcée en 2025 (+1,5 %), mais les prix restent bien en deçà des niveaux d’avant-crise.

Pays-de-la-Loire et Auvergne-Rhône-Alpes

Dans les Pays-de-la-Loire, les prix ont chuté de 7,2 % depuis 2022, avec un léger recul encore visible début 2025 (–0,3 %). En Auvergne-Rhône-Alpes, la baisse a atteint un peu plus de 8 %, mais les prix repartent timidement à la hausse (+0,7 % au premier semestre 2025).

À l’échelle nationale, les prix devraient progresser de 2 à 3 % en 2025, portés par la reprise des transactions. 850 000 ventes sont attendues cette année, contre 778 000 en 2024.